在澳大利亚适合什么投资？
最近很多朋友咨询我，说想去澳洲买房，我想在这里买套房子投资，可以吗？ 我的回答是肯定的！ 因为澳大利亚房产市场有一个特别之处——政府不干预市场，采取的是“房东税”制而不是“炒房客”制。
所谓的不调控，就是不干涉市场价格、供需关系，任由其自由发展；而所谓的房东税就是在房产生意上向“炒房客”征税。 在国内，投资者一看到房价飙升就会恐慌性抛售，造成供求失衡，导致价格急剧下降。但澳洲政府不会给你这样乱来的机会，政府对你的每一次卖房都了如指掌！
举个例子你就明白了 以2017年悉尼的房产交易为例，那一年悉尼的房产成交量达到335989套（整个澳洲每年约45万套房源上市），而同一时期的上海仅成交20万套，是悉尼的六成左右。
那么，这多出来的近四成的房源是被谁买走了呢？ 根据CoreLogic的统计，2017年全年中国人购买了10265套墨尔本的房子，超过了所有海外买家购买的房源数量总和，成为中国人在海外置业的首选目的地。
为什么中国的投资者如此青睐澳洲房产，甚至很多人一次性购买多套用来出租？因为澳洲的房价总体走势是稳步向上的，以悉尼为例，在过去的二十年只出现过两次暴跌，且每次都在短期内迅速反弹，对于长线投资者而言几乎没有风险。 这跟澳洲的房东税有密切的关系。
众所周知，在澳洲买房除了首付和贷款之外，还需要交纳一定的购房税费。其中，印花税是一个主要的一笔开支。 以一套200万的房屋为例，需要缴纳的印花税为2.6万，如果购买两套或者以上，则每增加一套，增加的税负约为5000元。 如果将这套房子作为投资使用，每年还要额外支付大约$1万元的物业税。 但如果你把这套房子再卖出去的话，首先你要缴纳总额约5%的增值税和土地税，其次你还能收到约6-12%的租金收益（不同地段、不同公寓收取的租金收益差别较大），最后你还可能赚取到约10%的投资回报。也就是说，无论市场如何波动，只要持有房产，你就能取得一定的现金收入。