国外是如何投资房产的？
国外买房和国内买房的本质区别在于，海外房产是购置财产，而国内房产是购买使用权。 国人投资海外房地产主要有以下两种形式： 一是在海外的当地购房；二是通过基金、REITs等方式投资海外的商业地产。 而外国人投资中国房产的主要方式有： 通过设立外资房地产项目公司或收购境内已设立的公司型房地产项目，进行房地产开发； 在不改变房地产项目现有法律属性前提下，以并购重组、委托经营管理、租赁等途径，投资管理中国内地房地产项目。
对于外国人在中国买哪些房呢？ 主要是指对外国投资者不再限制其购地数量和面积，但所购土地用于自住、度假休闲或其他用途的，不实施限购措施。这意味着境外人士能像内地居民一样，任意选购新建商品房。
还有三类房地产项目对外国投资者完全开放：
①外商投资企业作为股东参与国有企业改建改制或收购国有土地使用权从而进行建设的项目；
②外商独资、中外合资开发的项目以及“五通一平”的土地出让项目；
③外商以各种形式投资城镇老旧小区改造项目。 值得注意的是，在住房领域，新政策对境外人士购买房产的位置并没有限制。也就是说，无论是一线还是二三线城市，甚至是郊区城中村改造开发的普通住宅，境外投资者都可以购买。但是！购买资格需要满足以下条件之一：
1.名下在北京无房产（含二手房）；
2.名下在京房产满5年且是唯一自住的房产。 如果不具备以上两个条件中的任何一个，则无法购买北京地区的房产哦~ 而在上海，虽然政策中并未出现“限购”一词，但根据《上海市住房发展白皮书》显示，境外个人只能购买一套自用的普通商品住房。同样，在香港买房也是有政策限制的，非本地公民或永久居民的外国人只能购买一套香港的单居室住房。