悉尼哪里有新公寓租房？
我是被知乎推荐到这个问题的，不知道为什么要我这种答案，我并没有在悉尼买过房子（正在努力中），所以不能给你推荐楼盘，但是我可以告诉你我了解到的情况。 先说一下澳洲的房产交易流程吧，和国内不一样的是，买房不需要交中介费，这个费用包含在律师费里，一般律师费是房价的1%左右，如果买二手房还要加上房地产经纪人费（大概也是1%的样子）。这里推荐一下大家，找华人地产经纪比外网便宜不少！因为我们在国外，一些华人的平台可以省掉很多流程和费用。
举个例子：同样是一千万的房子，我们外网看的时候，一般都是要价一千万，然后我们可以还价到980万或者960万这样的（当然还价空间因房而异）；但是如果找本地的华人经纪，他们可以还到1050甚至更高！因为他们很熟悉各个流程和环节，知道哪方面可以砍价。而且他们很清楚买卖双方需要什么，可以很好促成双方交易。
另外说一下贷款的事情。因为我在移民的道路上，曾经遇到一些贷款问题，所以我了解一点。现在海外人士可以在澳洲贷款买房，但是因为海外人士的工资收入证明都是翻译件由国内公证处公证，所以贷款额度会比本地人申请贷款的额度低一些，具体低多少每家银行不一样，但都会比本地人要低。比如我咨询中国银行时，银行表示最高可以贷房子市值的7成（210万澳元），但是如果是本地人的话可以是8成（240万澳元）。
因为海外人士购房贷款利率要比当地人要高一些，目前我知道的是年化利率要多3个百分点，也就是4.88%VS 3.88%。 好了，说完了买房，来说新房。你问的新公寓，我猜测应该是新建的住宅公寓项目吧？我最近一直在研究澳洲的房产市场，也看了很多的楼盘。
澳大利亚的住房市场一直是以自住为主，投资客很少，因此空置率很高。据我所知，整个墨尔本的空置率超过4%的住宅区都没有，更不要说是悉尼。然而，据我所知，悉尼有些项目的空置率为20%+，也就是说有20%的买家是投资客，这些房子的目标客户不是当地居民而是海外投资客户。我想你说的新公寓应该就是这类公寓。
这一类公寓现在有很多，基本上你搜索“悉尼公寓”就会出来一大堆。我看过几个项目的PPT，一个是我同事看的，她说那个项目是送精装的（就是交房的时候房间里已经铺好地砖、做好门和油漆等交付），另一个是我看的，我没有仔细深入去了解这个项目。从PPT上看，这两个项目都算是优质物业，位于悉尼繁华的CBD区域或者周边。
价格方面，因为没有取得最终报价，所以我只能给你个参考，同面积的公寓，根据我的估算，总价要比隔壁房间同等面积的家住型户型要高出20%的样子。 最后说一下产权的问题，澳洲的住宅物业产权是永久的。