悉尼楼花可以转让吗？
最近很多朋友询问悉尼房市，在这里做个简单的整理和介绍。 首先，澳大利亚的房产市场和中国完全不同。 中国是一新房市场，也就是新房子刚建好就销售出去，而在澳洲大多数城市都是二手房市场为主力的，像悉尼有70%的房源是二手房。 这也就引申出在澳洲买房和在中国买新的不同之处。 在澳洲买房除了看楼盘还要看街区，因为澳洲大多数的社区环境非常漂亮，绿化做得非常好。所以我们会看到很多房子虽然看上去很旧但是周边的环境很好，这样的房屋往往受到买家的喜爱。 而对于新手买家来讲，要判断一个小区的好坏主要看两点（以悉尼为例）：
1. 小区新建时间——新的小区必定会有完善的配套和宽敞的小区环境；当然老小区也有好的，这就要引出第二条
2. 小区的维护程度——好的小区会由专业的物业公司来管理，而糟糕的物业管理会使得小区破败不堪。 另外，在澳洲有许多的公屋（政府建的房子，便宜但位置有时很差）也有一些私人开发商做的联排别墅。联排的价格要比洋房贵一些，不过一般都有停车位。
价格方面，悉尼内城区如市中心，大桥旁边，火车地铁沿线的价格要高一些。 一套一居室的小公寓大概50-80平方米，价格40多万澳币起跳（约200万人民币）。 联排别墅大概面积130平米左右，价格90万澳币起跳(约450万人民币)。 如果是海边或者高尔夫球场边的别墅，价格就更贵了。 当然，买二手房会有一些额外费用，比如物业评估费、律师费和土地过户税等。这些费用要根据具体的情况而定。