投资日本房产合适吗？
首先，从大环境上看，日本房地产目前处于什么阶段呢？ 自1990年房地产泡沫破裂至今，东京的房价依然没有任何起色(当然，东京的房价本来就不便宜)。2013年开始，东京都内（23区+23区）新建公寓的价格指数，已经低于大萧条时期的低位水平(1931年和1932年)，当时日本正处于战争状态，人口不断流出大城市。
在21世纪前10年，除掉战时的状况，东京都内的公寓价格只能再次回落到明治维新时代的水平(1891年)。 除了东京之外，大阪、仙台等城市的房价也处于历史低位。
第二，我们再来看看日本政府在住房方面的政策。 目前来看，日本的房地产调控政策主要聚焦在货币政策、财政政策和土地制度三个方面。
一方面以利率为工具鼓励居民购房；另一方面通过财政补贴的方式给与购房者补助。同时，由于住宅是永久性地建筑，因此其贷款的年限可以长达50年，且利率相对较低，这也在很大程度上刺激了居民购房的热情。
为了扶持中小企业的发展，加强土地利用率，日本政府还实施了降低房屋首付和延贷的政策，将首付款的比例降至30%以下，并将住房的贷款利率下调至1.4% (2016年年底数据)，对符合条件的自建房家庭直接发放200万日元的补助金，同时，对于改建旧房也能获得高达房屋售价60%的补助。地方政府也可以对新建房屋的装修费用给予50%的补助。 可以看到日本政府的这些政策，都是指向一个目标——提高住房的持有率和购买率。
第三，我们再来看看在日本买房的投资策略。
以东京为例，市面上大部分公寓的租金回报率都在4%~6%之间，而一些高端项目的回报率则可以高达7%~8%。按照5%的回报率计算，投入100万人民币买的房子每年可以有5万元的租金收入，而日本的消费水平相对比较低廉，5万元几乎足够一个家庭一年的生活开支。如果买的是公寓楼的话，还能拿到永久性产权，可以放心地租出去收租金。 对于投资者来说，日本房产的买卖机制非常成熟，交易过程中所需缴纳的税费也非常明确。以一套原价100万元人民币的房子为例，需要缴纳印花税1260元、工商税6.6万元、不动产取得税3万元左右和不动产登记费500元，这四大项总共近10万元的税费。