澳洲房价上涨的原因？
先引用一句来自《了不起的狐狸爸爸》里，狐狸爸爸对两个孩子说的一段话，来作为回答的开篇——“你们必须努力学习，否则，我死后，你们一定会后悔！” 引用的目的不是炫耀书里的智慧，而是这短短的一句话，恰好诠释了本文想要表达的核心思想——在当今世界，学习就是唯一一件，只要付出努力就一定会有回报的一件事；而投资房产，本质上也是一门知识（数据、信息）的累积和深度思考的结果。
我们首先来看一组澳洲官方发布的国民教育水平的数据[1]： 2016年，澳大利亚35岁以下的人群中，拥有高中以上文凭的比例为90%。而在45岁以上的人群中，这一比例高达97%。 而另一组关于住房的可支配收入的数据则显示，超过半数（54%）的澳洲人，通过抵押贷款支付首付款的方式购买住房，平均首付款比例为房屋价值的20%。而剩下的80%则需要每月还贷。 [2] 这两组数据，虽然涉及群体广，但本质还是一样的，都说明一个现象——绝大多数人的能力和收入都在稳步提高。
再来看一组官方数据，这是去年澳新银行(Bank of New Zealand)公布的房地产相关报告里的一小部分，核心是指出自2013年以来，新房价格与住宅单位面积售价（即每平方米的价格）都持续上升。到2016年下半年，新房价格上涨了20%，而二手房价格也上涨了15.5%。 [3] 那么问题就来了，为什么房价会上涨呢？难道真的如某些媒体所分析的那样，是因为国际游资的涌入吗？ 我不想分析那些太高端的理论，比如泡沫说、周期说等等。我只想用一个最简单的经济学原理来解释——需求上升。
无论炒房团也好，移民潮也罢，总之海外投资者的出现，让海外人士对于澳洲房产的需求提升了。而与此同时，澳洲本地居民对于房产的需求也在上升，这一点从澳储行(Reserve Bank of Australia)不断下调利率就能看出端倪。
当人们开始囤积房产的时候，房价只会不断升高，因为这导致了供给的下降。而一旦供给不足的情况继续恶化，房价就会像抛物线一样猛涨。 当房市出现暴涨时，一些经济学家用“非理性繁荣”来形容此时的状况。在我看来，所谓“非理性”其实就是人们对于财产权利的一种本能捍卫。这种本能来自于我们对生活、对未来美好的憧憬。而这种憧憬，正是激励人类进步的最大驱动之一。 我的建议是，如果你正在考虑买房，或者你身边有朋友打算买房，不妨告诉他们——现在正是出手的好时机。