澳洲做中介靠谱吗？
先简单介绍一下自己，本人是在2019年7月份拿到澳大利亚的PR（永久绿卡），在刚拿到永居的时候，正好赶上疫情所以没办法回到自己的国家，就一直留在了澳洲。 在刚到澳洲的那段时间，对于这里的一切都充满了好奇和迷茫，尤其是自己身上的钱也不多，刚刚读完一个master， 手上的现金足以支撑自己在澳洲几个月的生活就已经很感激了。
于是就在知乎上看了很多篇关于移民的文章，想看看大家是如何说的，自己也做了很多的攻略。其中就看到了这篇帖子，楼主在澳洲从事中介行业已经有很多年的时间了。看了他写的这篇文章之后觉得很有道理，而且也介绍了很详细办理流程，于是便决定让他帮我办理移民。 首先我们要先准备申请材料然后交给移民局进行审核，如果材料没有问题的话，移民局就会发邀请。
在这里我想说的是，无论你的英文水平如何，请你一定要尽可能的把自己的材料准备好，因为这样可以在关键时候为自己加很多分！ 在拿到移民局邀请之后，就可以着手准备签证的材料了。在准备签证材料的过程当中，需要找一个专业的律师帮你核对材料是否齐全以及检查材料的安全性和完整性。 因为如果等到签证申请提交到移民局以后，再出现任何的问题都需要申请人自己承担。 所以我们在做任何事情之前，一定要认真仔细。 在我移民的申请资料里面，有一项是职业评估，因为我学的是IT相关专业，因此职业评估对我来说并不是难事。
但是我听说有些专业需要做工作经验的增加，也有部分同学会因为职业评估没有通过而遗憾失去移民的机会。 所以在申请之前选择一个合适自己的移民通道就显得尤为重要！ 祝各位好运啦~
其实澳洲的中介和中国其实也差不大多：基本只要有房产证，都可以挂在中介出售。但是有一点，澳大利亚的房主必须指定一个售价，必须要是达到这个价格的才能看房，而且看房必须是预约看房，所以如果价格不合适，那么就直接不用去看房了，这样也就减少了很多的麻烦。而在中国，有房产证的房子都可以挂在中介，只是指定了底价，中介就可以给房子任意定价，所以就会有的房子所报的价格，高于真正的卖家想要的价格，中间那个差价就归了中介，这种行为在国内也是屡见不鲜了，也助长了一些不良中介的畸形发展。但是澳大利亚也是有黑中介存在的，所以也要多长个心眼。
在澳大利亚，也有二房东或者群租房这种现象，尤其是悉尼和墨尔本，这种现象比较普遍。但是其实，对于群租房有要求的，比如一套房有3个卧室，那么最多只能群租5个人，超过5个人就必须申请特殊批文。而很多二房东为了增加收入，都存在违规群租的情况。所以，在签租赁合同时，一定要仔细，如果存在违约群租的可以提前在合同上注明，另外交租金也要看房东是有没有租房许可证，这点很重要，尤其是对于要申请PR的留学生来说，这点是一定要记住的。澳大利亚有专业的房屋中介和租房中介，房屋中介一般由澳洲房产协会监管的，从事房屋中介人员必须拥有地产从业牌照。而租房中介一般拥有自己的公司品牌，所雇佣的员工只需要具有公司内定的培训资格即可。
总体来说，在澳大利亚找房还是比较方便，不管是新房、旧房还是租房，澳大利亚基本都有所涵盖，当然在这里也要给广大在国内有租房经历的同胞一些建议：澳大利亚的租住环境是比较好的，尤其是悉尼和墨尔本，租房比较紧张，所以基本很少有二房东、黑中介存在，所以找到房源后可以尽快签订合同，如果和房东是直租合同，合同条款在确认清楚后可以签订，因为澳洲的租户有权益保障，所以如果遇到问题也可以及时和公寓管理人员或者消费者权益保护委员会申诉。而对于中介租房，建议和中介签定合同后，可以去房管局核实该房屋的出租信息，确认房源无误后，在付租金，这样也保障自己的合法权益。
