澳洲房产印花税怎么收？
澳洲房地产交易税费大致可分为3类，分别是买方税费、卖方税费和中介费，分别对应的是买卖协议签署后需要支付的印花税、买卖双方收取的中介费和律师费（澳洲没有买方中介）以及交易过程中所支付的贷款申请费等。
其中，买房时需要支付的税费主要包括20%的首付印花税（deposit stamp duty）和15%的交易税（conveyance tax）； 卖方主要支付的就是10%的销售税（sale tax）加上土地税（land tax）。 这些税率会根据房产的类型而有所不同，对于海外投资者而言，通常需要缴纳3%的买家印花税+10%的交易税，相比本地居民要多出2%的买家印花税。 但如果是首次置业或者家庭第一套房产，则可以享受首套房福利，只需要缴纳1.5%的买家印花税+10%的交易稅即可。
以一套价值$50万的房屋为例，未扣除贷款金额的情况下，普通海外购房者需要缴纳的税费约为$19，400（3%的买家印花税+10%交易税=$27，400减去政府补贴8000=$19，400），而如果该房屋属于首套房，则只需缴纳1.5%的买家印花税+ 10%的交易稅，约$15，700。 虽然海外购房者在买房时需要交纳至少15%的交易税，但是一般是在过户时由澳洲银行直接代扣，所以实际操作中，只要银行收到了政府发给的税务文件，就会直接在放款的时候扣除。
印花税（Stamp duty）是澳大利亚各州政府和地方政府的财政收入重要来源之一。各州和地方政府向申请人发放各种许可证和文件需要收取印花税，例如，颁发企业注册证、土地使用权证、结婚证、驾驶执照、护照、车辆行驶证、不动产转让证等都要收取数额不等的印花税。
房产的印花税是一个非常重要的房产交易税赋，也是最繁重的税赋。印花税不可忽略，它是在买家和卖家完成Contract of Sale（房屋买卖合同）时，买家需要支付给政府的一笔税赋。
每个州的印花税都有自己的算法，一般由房子成交价的百分比来组成，通常情况印花税在房屋购入价2%－5%左右。一般来讲，二手房的印花税要低一些。新房因为建筑成本低且不包含土地价格而产生的税务问题，在印花税上会有适当的减免优惠。
在大多数州，澳洲公民或澳洲永久居民可以享受首次置购自住房屋的印花税优惠减免。首次置购房者（第一套房）的减免额度各州政府根据自己的财政能力也不相同，一般可以完全免掉10万到16万澳元的印花税，超过的部分缴交全额印花税。
此外，有的州政府还针对首次置业者推出其他激励政策，例如免除政府验房费等等。首次购房者在申请印花税减免时要出具首次置购房者声明First Home Owner Statement 以及澳洲公民或永久居民的证明文件如护照或永久居民证。
如果购买新公寓或期房，印花税的缴纳也可以大大延迟，如果购买之后一直自己居住，在转售出售时，下次再次购房时也可以按照新房的标准来缴纳印花税。
