悉尼近几年房价趋势？
在2015年到2016年，悉尼的房价上涨了很多，每年大约上涨7%左右。但到了2017年和2018年开始回落，平均每年只上涨3%左右。 这是由于自2014年起，新州房地产投资额已高达945亿澳元（相当于每栋房子平均价值提升了8.4万澳元钱），而其中70%都来自海外买家，他们中的很多人都是通过房贷投资的。
澳洲的房贷利率是全球公认的较低利率之一，而且还可以享受长达40年的贷款期限！这让很多海外投资者都蠢蠢欲动。然而，从2017年下半年开始，澳洲央行连续四次加息，把利率上调到了1.5%的历史高位；同时，对海外买家的印花税也从5%上调到8%。这一连串的政策调转枪头直指澳洲火热的房地产市场！
政策加码使得海外投资者购房的热情大幅冷却，楼市交易量迅速下滑，价格也开始掉头向下。以悉尼核心区域的房产市场为例，根据Core Logic的数据显示，过去一年内二手房的价格下降了0.7%。 但即使是这样，与墨尔本和布里斯班相比，悉尼的房价依然处于高位，所以有专家分析指出，虽然当前悉尼的房价已经开始下跌，但跌幅应该不会太大，今年年底或者明年年初，很可能重新启动涨势。 不过如果海外投资者的购房热情不能重新被激发的话，这种涨势恐怕很难达到往年同期水平。因为海外投资者在过去的几年里为悉尼的住房市场做出了巨大贡献，平均下来每卖出两栋房子就有一栋是海外投资人买的。
今年三月，新的移民政策出炉，海外人士买房需要缴纳更高的印花税，同时，政府也加强了对外国人购房的监管。有专业人士预测，随着新一轮政策的实施，海外投资者在未来将面临更大的障碍，他们在悉尼的购房之路将会更加艰难。