悉尼房价真会跌吗？
2019年，整个澳大利亚住宅房地产价格在悉尼和墨尔本都大幅下跌了（3.3%和4.8%）之后，出现了连续6个月的强劲增长。 根据CoreLogic的数据显示，截至3月季度，全澳房价已回升至下跌前的水平，而悉尼房价更是反弹了7.6%。 不过，由于全国房价上涨的原因在于低利率和充裕的流动性，并不是因为需求突然爆发。随着信贷市场收紧，这些因素将会消退；而且，在供应方面，新房建设已经有所上升，旧房拆除量也在加速。CoreLogic预测悉尼未来房价将难以持续大幅上涨。
RBA主席Philip Lowe最近也说了同样的话“在较低的水平上，价格仍然有可能进一步下滑”。 虽然全球利率处于历史低位，但澳洲央行依然坚持加息进程并不断上调现金利率和隔夜抵押贷款利率。投资者对住房借贷能力的担忧正在上升，信贷成本飙升。据Cirrus Data显示，2月份住房贷款申请下降5.9％，是自2014年以来的最大降幅。
同时，土地供给一直在增加。新的DAP报告显示，过去两年间，新批准项目数量增加了44％，新开工项目数量增长了53％。这也就意味着未来的房源会增加，竞争可能会更加激烈。 另外，全球对中国的出口下降以及贸易战的影响也可能会逐步渗透入澳洲经济。
当然，这些问题都不可能瞬间让本就承压的房地产行业崩溃，但是会慢慢给房价降温。 值得一提的是，自从2015年房价暴涨以来，政府虽然一直没有加印花税，但每年租金收益高达五六千，比很多人一年的工资还要高！ 到了2019年，虽然房价开始暴跌，但房租仍继续增长。以悉尼中央商务区(CBD)为例，一套普通公寓的周租金现在高达660澳元，比2015年还高。如果是在内城区，租金更是贵得令人咋舌——比如Leichhardt区一套3居室的房子每周租金高达1280澳元。