澳大利亚悉尼房价多少？
我最近在研究澳洲的房产，也去看了，悉尼的房子的价格比想象中的要便宜一些，而且和国内一线城市相比，确实是比较合理的。因为澳大利亚的房地产市场还是比较稳定的。 就拿悉尼来说吧，悉尼的二手房平均的价格大概每平米5000多人民币（3.7万澳元），相比2015年下降了大概18%。新房子呢，大概是每平方米9000元人民币（6.4万澳币），相比2015年下降了近40 %。
我仔细研究了这些数字，发现过去这几年里，除了悉尼的房价跌了点，其他城市的房价都在涨，特别是墨尔本和布里斯班。以墨尔本为例，它的二手房现在大概每平方米7800元人民币（5.6万澳元），相比2015年了涨了将近40%。 新房就更厉害了，每平方米1.2万元人民币（8.3万澳元），相比2015年底增长了将近一倍。
不过，虽然全澳的房价都在涨，但是政府还是没有放松对房地产市场的调控。比如，从2014年开始，澳洲就禁止海外投资者购买住宅房地产，去年底又首次公布了海外买家统计报告：2016年度共5499起，涉及价值25亿澳元的住房被海外人士买走！ 这对于抑制房价无疑是起到了重要作用。
另外，澳洲的房贷利率也是全球最低的之一，抵押贷款的平均利率只有2.6%，这为购房者降低了买房的成本。 在澳洲投资房产还有一定的福利，如永久产权、土地独立、租金收入免税等。但需要注意的是，目前中国投资者仍无法通过按揭方式购买澳洲房产。
悉尼内城区域：悉尼内城区房产价位在全澳首屈一指。悉尼内城区包括Parramatta、Haymarket、Pyrmont、Marsfield、Chatswood、Artarmon、Burwood、Homebush、Strathfield、Lindfield、北岸、Roseville等这些地方，房价均价在79万-150万澳币之间。悉尼内城教育资源非常的优越，这里有悉尼最著名的高校，例如：新南威尔士大学、悉尼大学，同时还有众多的知名中学。
悉尼北岸区域：相比内城来讲悉尼北岸生活节奏较慢，居住群体也比较稳定。主要的城区包括：Manly、 Mona Vale、Cromer、St Ives、Hornsby、Willoughby等。悉尼北岸房产均价在78万-200万澳币之间。悉尼北岸是澳洲传统的富人区，不仅教育资源非常优秀，医疗配套设施也很健全。在这里有澳洲名校贝利希思女子学校、澳洲排名第一的医院皇家北岸医院等。
悉尼西区及西南区：悉尼西区及西南区是工薪阶层家庭主要的居住区域。西区包括Blacktown、Penrith、Liverpool、Campbelltown、Parramatta、Strathfield等等，西南区主要指Wollongong区域和Kiama小镇。悉尼西区及西南区房产均价在45万-140万澳币之间。
悉尼东区：悉尼东区是悉尼著名的度假区，有悉尼著名海滩Bondi Beach 、Coogee Beach。此外，这里还有歌剧院、悉尼港、皇家植物园等著名旅游景点。悉尼东区以度假为主，生活设施并不完善，基本没有什么学校和医院。虽然，生活配套设施不完善，但悉尼东区是悉尼房价第一的区域，这里的房产均价在135万-400万澳币之间。
