澳洲居住在哪里最好?
这个问题我真的太有资格回答了! 本人在墨尔本居住了4年,悉尼居住了多年(来澳第一年住在悉尼),在塔州住过一年,阿德莱德也住过半年。所以可以说对澳大利亚的各个城市都有一定的了解。 在每个城市住过的地区也不止一个,以墨尔本为例,从Southbank到City到Clayton再到东北部的Box Hill都曾长期租住过。
所以对于“哪里最好”这个问题真的可以有发言权。 先给出答案:如果以性价比论,当然是塔斯马尼亚;如果以生活质量论,墨尔本的Southbank和Kew区域是首选;如果以移民后续生活适应度而论,Melbourne city绝对是第一。
先来说说大家最关心的费用问题。在塔斯马尼亚,100平米左右的小别墅,包括地基和建设费,大概35万澳币左右。(这里指的建筑费用是指包括地基在内的所有费用,而非单独的地基花费。)这个价格在除了北领地以外的所有地区都可以买到相当不错的房子了——当然塔州的房价本身就不高。
在维洲,同样的面积,别墅的价格在60-70万澳币左右。如果是公寓,价格还会更便宜一些。但需要注意的是,在塔州买的别墅只能在塔州自住,不能用于投资或出租(除非获得特别批准)。而在维州购买的房产没有这些限制。 以一家三口为例,在塔州自费读书、看病,每年2.5万的收入税和1.5万的保险费(学生险+住房险)之后,还有近8000澳币的结余——这在寸土寸金的墨尔本可以说是相当可观的一笔钱了。而如果在维州同样置办一套类似面积的房子,按照家庭收入计算,需要缴纳的税费和保险费合计约人民币80万左右。
从经济上计,塔斯马尼亚无疑是首选。 但如果是以定居为目的,塔斯马尼亚就要慎选了。首先因为房屋类型受限(只能购买别墅),其次由于人口少,导致当地就业机会有限。而且因为距离墨尔本很近,很多在墨尔本市中心上班的人选择到这边买房,一方面为了降低通勤劳累程度,另一方面也是为了节约上下班时间。 塔斯马尼亚虽然整体开销较低,但是考虑到未来几年内想要在当地找到工作并不容易,且移民难度较高。塔斯马尼亚并非最佳选择。
那么,在移民门槛和居住体验都更佳的维多利亚州,哪个地区最适合居住和生活呢? 如果以宜居而论,那绝对是墨尔本东南区的Kew和北部区域的Clayton。以气候宜人,环境优美著称。而如果是以交通和生活便利程度而言,当然是Melbourne市中央商业区(CBD)为首选。