澳洲住的房子都是别墅吗？
先摆数据，后讲道理。据澳大利亚统计局公布的2017年住房数据显示： 人均居住面积（平方米/人） 在全世界上仅次于德国（46.85）和土耳其（44.95），比英国（33.96）、美国（34.59）和中国（36.53）都要大很多。
家庭平均人口数（人/户） 全澳家庭平均人口数为3.28，仅次于新加坡（3.65）和马耳他（3.41），远小于中国（3.09）和美国（2.85），只有德国的一半左右。 所以得出结论：在澳大利亚，人均居住面积很大，而家庭规模很小。这也就意味着在澳大利亚大部分的家庭都是居住的独门独户的别墅。
之所以选择数据说话，是因为很多人在讨论房子的问题的时候，喜欢用“寸土寸金”这句话来描述。那么到底什么是“寸土寸金”呢？百度百科上对“寸土寸金”的解释是这样的： 也就是说，如果按照人均占地面积来计算的话，即使是在大城市，每平方米的价格也是以人民币计算的。比如在上海，根据中国房地产指数系统的数据，2017年全年上海的房价中位数是24128元/平方米。这意味着如果一家人都住在50平米的房子里，那么每个月的房贷要在1万元左右；如果是三口之家，那每个房客需要支付的月供就超过1万5千元了——这已经远远超过了月收入的三分之一。而在同样被看作一线城市的纽约，按照2017年的数据来看，住宅的人均占地面积是惊人的36平米！这是由于在美国，一般一户住宅会连着好几个公寓单元，每个公寓单元又都会有好几套住宅，因此虽然看上去好像是几栋房子并排，但是其实是几栋楼相连，中间有公共走廊的，所以人均居住面积非常宽敞。
既然美国这样寸土寸金的超级大国都有人均占地很大的住房政策，为什么澳大利亚却偏偏相反呢？其实原因也很简单——因为土地制度不一样。在中国，土地归国家所有，你买房的时候买的实际上是房屋所有权加土地使用权，而这两者加一起是有年限限制的，住宅用地一般为70年、商业用地为40年。所以在中国的土地上建设住宅，必须考虑到土地的收益问题。而澳大利亚的土地归私人拥有或者持有，政府无权向地产商收取土地出让金，所以从经济学上来说，政府的决策自然更倾向于让人民住得更大一点，而不必考虑土地财政收入。
戈婧优质答主不是的，澳洲的住房类型多种多样，包括单元房、独栋小屋以及有院子的独栋别墅。
在澳大利亚的首府城市，大约50%的住房是单元房和公寓，通常建在繁华的市中心，周围有商店、餐馆和公共交通系统。城市郊区有大量带大院子的房子。在乡村地区，独栋住宅更为普遍。
澳大利亚的房产类型：
1、联排别墅(Terrace house)
在澳大利亚一些老城区，比如悉尼的Paddington或墨尔本的Carlton，都还保留着建造于19世纪早期的联排住宅，这些“terrace house”大多已经翻新过，但仍保留着一些历史特征。不过，近年来这种风格的住宅在澳大利亚一些首府城市的内城出现复兴，特别是悉尼的一些区域，建造了许多新的“terrace house”。
2、平房(Terrace house)
“Cottage/flat”在澳大利亚十分常见，通常由两到三个卧室，一个客厅、一个厨房和一个卫生间构成。平房的面积一般不大，但它们是公寓和较大独栋住宅之间的一个便宜的选择。平房一般在澳大利亚首府城市的内城或周边郊区建造和销售，在澳大利亚的乡村地区也很容易找到这样的平房。
3、单元房(Unit/Flat)
通常指两层或更少层的建筑里的独立单元，一般有1-3个卧室，一个客厅、一个/两个卫生间和一间厨房。由于它们在澳大利亚的首府城市十分常见，所以在澳大利亚的悉尼、墨尔本、珀斯和其他城市的内城和内郊很容易找到单元房。这些房屋通常比独栋住宅便宜。同样，乡村地区的城市中心也适合单元房。
4、公寓(Apartment)
“Apartment”一般位于有4层或更多层的塔楼或其他建筑之中。跟“unit”一样，“apartment”也由一个/多个卧室、一个客厅、一个卫生间和一间厨房构成。它们通常位于首府城市的内城或周边中等距离的郊区，一些乡村小镇的中心也有这样的公寓。由于公寓通常比单元房建造的晚，所以它们往往比单元房更现代。由于位于高楼层，公寓也能很好地俯视到城市的美景。
5、连排式住宅(Townhouse)
通常指一套或多套的平房构成的房屋，每套都单独拥有自己的入口。这种房子通常带有一个小院子或有一个屋顶的甲板区域，这种房子的价格通常会略低于独栋式住宅。
6、独立屋(House)
由两层或两层以下的建筑构成，这种类型的房子有一个更大的花园，有两到四个卧室、一个客厅、一到两个卫生间和一个餐厅以及一间厨房，还有一些额外的社交空间。在澳大利亚首府城市的中郊和外郊比较常见，乡村地区的镇上和乡村中也十分常见。
7、宅邸(Domestic mansion)
独立屋的奢侈版本，由位于郊区的一件很大的独栋式住宅构成，有很多的房间和一个大花园。这种类型的房屋价格十分昂贵，有五到九个甚至更多的卧室，三或更多的卫生间，还有一个很大的客厅和其他娱乐空间、一间厨房和一间餐厅。这种豪华住宅通常位于澳大利亚首府城市的郊区，在乡村地区也会有。
