澳洲住的房子都是别墅吗？
先摆数据，后讲道理。据澳大利亚统计局公布的2017年住房数据显示： 人均居住面积（平方米/人） 在全世界上仅次于德国（46.85）和土耳其（44.95），比英国（33.96）、美国（34.59）和中国（36.53）都要大很多。
家庭平均人口数（人/户） 全澳家庭平均人口数为3.28，仅次于新加坡（3.65）和马耳他（3.41），远小于中国（3.09）和美国（2.85），只有德国的一半左右。 所以得出结论：在澳大利亚，人均居住面积很大，而家庭规模很小。这也就意味着在澳大利亚大部分的家庭都是居住的独门独户的别墅。
之所以选择数据说话，是因为很多人在讨论房子的问题的时候，喜欢用“寸土寸金”这句话来描述。那么到底什么是“寸土寸金”呢？百度百科上对“寸土寸金”的解释是这样的： 也就是说，如果按照人均占地面积来计算的话，即使是在大城市，每平方米的价格也是以人民币计算的。比如在上海，根据中国房地产指数系统的数据，2017年全年上海的房价中位数是24128元/平方米。这意味着如果一家人都住在50平米的房子里，那么每个月的房贷要在1万元左右；如果是三口之家，那每个房客需要支付的月供就超过1万5千元了——这已经远远超过了月收入的三分之一。而在同样被看作一线城市的纽约，按照2017年的数据来看，住宅的人均占地面积是惊人的36平米！这是由于在美国，一般一户住宅会连着好几个公寓单元，每个公寓单元又都会有好几套住宅，因此虽然看上去好像是几栋房子并排，但是其实是几栋楼相连，中间有公共走廊的，所以人均居住面积非常宽敞。
既然美国这样寸土寸金的超级大国都有人均占地很大的住房政策，为什么澳大利亚却偏偏相反呢？其实原因也很简单——因为土地制度不一样。在中国，土地归国家所有，你买房的时候买的实际上是房屋所有权加土地使用权，而这两者加一起是有年限限制的，住宅用地一般为70年、商业用地为40年。所以在中国的土地上建设住宅，必须考虑到土地的收益问题。而澳大利亚的土地归私人拥有或者持有，政府无权向地产商收取土地出让金，所以从经济学上来说，政府的决策自然更倾向于让人民住得更大一点，而不必考虑土地财政收入。